销售和回购环节均涉及到房屋产权变更,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。在销售环节,由房地产公司缴纳土地增值税，回购环节由业主缴纳土地增值税。
依据：
中华人民共和国土地增值税暂行条例
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