个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 仅北京市、上海市、广州市和深圳市适用于下述政策：
个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，应纳税额=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1＋5%）×5%。
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
依据：
财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知
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