增值税应纳税额=［全部交易价格（含增值税）÷（1+5%）-契税计税金额（不含增值税）］×5%
（一）2016年4月30日及以前缴纳契税的 纳税人以契税计税金额进行差额扣除的，按照下列公式计算增值税应纳税额：
增值税应纳税额=［全部交易价格（含增值税）-契税计税金额（含营业税）］÷（1+5%）×5%
（二）2016年5月1日及以后缴纳契税的
依据：
国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告
国家税务总局关于纳税人转让不动产缴纳增值税差额扣除有关问题的公告
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