一、销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
二、属于下列情形之一的,不得开具增值税专用发票：
（一）应税销售行为的购买方为消费者个人的;
（二）发生应税销售行为适用免税规定的。
公司提供物业管理服务不属于不得开具增值税专用发票的情形的，则可以开具增值税专用发票。
依据：
中华人民共和国增值税暂行条例
国家税务总局关于修订《增值税专用发票使用规定》的通知
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