自然人和个体工商户出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，以收取的全部价款和价外费用作为含税销售额：
应缴增值税额＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%；
出租其取得的不动产（不含住房）,按照5%的征收率计算应纳增值税税额。
自然人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
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